как купить дом в Сочи
И не попасть на удочку застройщика или "серых" агентств, которые предлагают несуществующие объекты
А что такого может случиться?
Самый безобидный пример:
Вода по факту есть, а договор с Водоканалом не подписан. В будущем это может выйти в кругленькую сумму от 200 до 300 тыс руб. Аналогично с газом и электроэнергией.
Пример пострашнее:
Дом могут признать незаконным и выдать постановление о сносе. Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Мало того, что можно лишится дома, но еще и придется платить за снос
Продажа несуществующих объектов.
Самый распространенный вид обмана.
Допустим, на Авито вы видите хороший объект по привлекательной цене. Звоните, Вам присылают фото с красивыми видами, Вас все устраивает.
Готовитесь к сделке, достаете сбережения, договариваетесь с банком, покупаете билеты.
Приезжаете в Сочи на сделку, а объект вдруг оказывается проданным или неожиданно продавец отказывается от сделки. Вас даже не повезут на этот объект. Потому что по факту его просто нет.
Очень неприятная ситуация, и, чтобы в нее не попасть, лучше перестраховаться.
Зачем рисковать, если можно предварительно убедиться в надежности застройщика?
Проверить застройщика можно самостоятельно. Для этого достаточно пробежаться по четырем пунктам из нашего чек-листа
Что нужно выяснить о застройщике перед покупкой недвижимости
1) Проверьте законность его деятельности.
Что должно быть:
- свидетельство о государственной регистрации деятельности
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах
- свидетельство о праве на строительство конкретного объекта
- Вся информация должна быть представлена на сайте, но лучше дополнительно удостовериться в подлинности документов с помощью юриста.
2) Проверьте портфолио застройщика
- По уже сданным проектам можно составить мнение о застройщике.
- Уточните, как быстро сдаются объекты, бывают ли простои.
- Хорошо бы лично осмотреть такие объекты (правда, для этого потребуется немало времени и сил).
- Кроме этого, поищите отзывы реальных клиентов на тематических сайтах.
3) Выясните, как долго застройщик представлен на рынке и его репутацию.
- Это не основополагающий фактор, но известность и репутация компании-застройщика должна приниматься во внимание.
- Необходимо выяснить, какие открытые претензии к нему выдвигались, участвовал ли он в судебных разбирательствах и как они решились.
4) Узнайте финансовое положение застройщика.
- Необходимо проверить компанию на наличие больших долговых обязательств.
- Узнать, сколько начатых проектов сейчас у застройщика. Чем больше незавершенных проектов у застройщика, тем больше риск появления долгостроя. Особенно в кризисные времена, когда платежеспособность клиентов падает, а объекты стоят недостроенными. Также возможна работа по принципу пирамиды, когда за счет одного объекта строится другой.
Но есть и другой вариант - обратиться за помощью к независимому эксперту, который сэкономит ваше время и деньги на поиске проверенной недвижимости.
Преимущества такого обращения:
- 1Это бесплатноПоиск перспективных объектов - это наша работа. Специалист ежедневно мониторит рынок в поисках надежных застройщиков. Наши клиенты знают, что надежность выбора - это основа, на которой строятся долгосрочные и доверительные отношения. Так же как вы ищите надежный объект, мы заинтересованы в поиске надежных клиентов, с которыми будем сотрудничать долгие годы. И первый шаг к доверительным отношениям - это непредвзятая оценка, по которой вы оцените всю серьезность подхода. Поэтому мы ее предоставляем бесплатно.
- 2Обращение вас ни к чему не обязываетГарантируем, что Вас не будут беспокоить менеджеры навязчивыми звонками с вопросами «Ну что, вы определились?”. Когда вас заинтересует подробный видеообзор или сравнение других объектов, Вы сами назначите удобное время для звонка.
- 3Оценка независимого специалиста и 19 важных критериев для осознанного выбора
Заполните форму, и вместе обсудим все вопросы по приобретению недвижимости в Сочи
Ведите ваши данные
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки данных
Закажите дизайн в подарок!
Критерии оценки
- Объекты, уже построенные застройщиком
- ВРИ (вид разрешенного использования) участков
- Строительная документация
- Перспектива развития и удорожания объекта через год
- На чем можно сэкономить, чтобы купить объект дешевле, но впоследствии повысить стоимость за счет модернизации
- Степень готовности дома и в общем поселка
- Расположение, удаленность от моря или горнолыжного курорта
- Привлекательность объекта для последующей сдачи в аренду
- Инфраструктура
- Площадь поселка
- Варианты покупки на разной стадии строительства
- Возможность собственной планировки
- Площадь дома
- Площадь участка рядом с домом
- Удаленность от соседей и варианты ограждения территории
- Тип отопления
- Канализация, водоснабжение
- Ежемесячные коммунальные платежи
- Оплата услуг коттеджного поселка
Плюс отвечу на дополнительные вопросы
Отчет готовит независимый эксперт Ирина Гурина (подробная информация о специалисте ниже)
База данных на 60 коттеджных поселков
На текущий момент в Сочи более 60 коттеджных поселков, которые ведут ожесточенную борьбу за покупателя.
Каждый застройщик старается показать выгоды именно своего поселка, порой забывая указать на минусы и нюансы, с которыми столкнется покупатель в процессе эксплуатации.
Каждый застройщик старается показать выгоды именно своего поселка, порой забывая указать на минусы и нюансы, с которыми столкнется покупатель в процессе эксплуатации.
Более 60 коттеджных поселков в Сочи
Чтобы получить доступ к базе, Вам достаточно ответить на ряд вопросов:
- Цель покупки:
- переезд на пмж
- Покупка с целью перепродажи
- Сдача в аренду
- Комбинированный вариант проживание плюс сдача в аренду
- Желаемый район
- Удаленность от моря или горнолыжного курорта
- Требования к инфраструктуре
- Площадь и ориентировочная цена объекта
Выбирайте удобный формат связи и уже в течении часа вы получите доступ к базе
Поэтому при выборе не помешает сравнение.
Меня зовут Ирина, я специализируюсь по коттеджным поселкам и помогу сделать осознанный выбор, учитывая тонкости ваших пожеланий и поставленной задачи.
СРОКИ И СТОИМОСТЬ
Сравнение объектов для вас ничего не будет стоить и ни к чему вас не обязывает.
Вы выбираете удобный формат связи, Вам пишет специалист, задает несколько вопросов.
После этого Вы получите PDF-файл с описанием трех, подходящих под ваши критерии коттеджных поселков, на основании которого Вы самостоятельно оцениваете все преимущества и недостатки.
Специалист по недвижимости в г. Сочи
Ирина Гурина
Специализация: дома и коттеджные поселки
Опыт: 12 лет
Основание: прямой договор с застройщиком.
Комиссионные:
Я не беру дополнительных процентов, комиссионных и еще каких либо скрытых платежей с Покупателя. Комиссия за услуги по продаже объекта недвижимости по умолчанию заложена в стоимость объекта. При этом не важно, будете вы брать квартиру напрямую у застройщика или у меня, стоимость дома для вас будет одинаковой.
Но все таки разница есть:
Каждый застройщик старается продать свой объект и тем самым является заинтересованной стороной. Поэтому обращаясь к независимому специалисту, Вы получаете союзника в лице стороннего эксперта, который поможет сориентироваться и сделать правильный выбор.
При работе со мной у вас появляется ряд преимуществ:
Опыт: 12 лет
Основание: прямой договор с застройщиком.
Комиссионные:
Я не беру дополнительных процентов, комиссионных и еще каких либо скрытых платежей с Покупателя. Комиссия за услуги по продаже объекта недвижимости по умолчанию заложена в стоимость объекта. При этом не важно, будете вы брать квартиру напрямую у застройщика или у меня, стоимость дома для вас будет одинаковой.
Но все таки разница есть:
Каждый застройщик старается продать свой объект и тем самым является заинтересованной стороной. Поэтому обращаясь к независимому специалисту, Вы получаете союзника в лице стороннего эксперта, который поможет сориентироваться и сделать правильный выбор.
При работе со мной у вас появляется ряд преимуществ:
- Во-первых, это непредвзятая проверка и сравнение объектов по важным критериям
- Во-вторых, это прямой видео обзор с объекта, где еще до вашего приезда мы вместе все досконально изучаем
- В третьих, это дополнительные услуги, которые застройщики не предоставляют
Услуги, которые не предоставляют застройщики
Для тех, кого интересует комбинированный вариант проживание + сдача в аренду оказываю услуги по сопровождению:
- поиск клиентов
- сдача объекта
- заключение договора с арендатором
- приемка объекта в конце периода
- организация клининга и тд.
Если вы покупаете объект в ипотеку, мы с вами разрабатываем финансовый план с целью подогнать ипотечный платеж под стоимость аренды. Выстраиваем плановые показатели, определяем стоимость аренды, считаем расходы. Так же планируем ваш отдых с целью освободить объект под вас.
Подбираем объект недвижимости для покупки в рамках рассчитанного бюджета.
Подбираем объект недвижимости для покупки в рамках рассчитанного бюджета.
Цены на недвижимость в Сочи растут семимильными шагами, даже в тяжелое время пандемии и нынешней ситуации.
Средний срок перепродажи у моих клиентов составляет три года. После этого мы либо делим инвестиционный портфель на два объекта либо берем более рентабельный.
Опять же все эти моменты мы обсуждаем на предварительной консультации. Я показываю варианты и перспективы объекта. Подробно разбираем инфраструктуру и ее дальнейшее развитие в пределах объекта.
Средний срок перепродажи у моих клиентов составляет три года. После этого мы либо делим инвестиционный портфель на два объекта либо берем более рентабельный.
Опять же все эти моменты мы обсуждаем на предварительной консультации. Я показываю варианты и перспективы объекта. Подробно разбираем инфраструктуру и ее дальнейшее развитие в пределах объекта.
Здесь у всех разные цели и задачи.
- Одни хотят жить у моря и в теплом климате. Очень много переезжает людей из Новосибирска, Кемерово, Челябинска, Красноярска, Тюмени и т.д.
- Вторые хотят обеспечить детям спортивную карьеру или развитие в престижном IT направлении. Ни для кого не секрет, что на территории Сочи была образована первая в России отдельная федеральная территория пгт Сириус, которая постепенно становится спортивным и IT центром России. Здесь формируют свои филиалы многочисленные спортивные школы и комплексы, а ведущие IT компании открывают центры и принимают на работу высококвалифицированных специалистов. Это хорошая перспектива для молодежи.
- А третьи просто покупают себе дом на старость, чтобы выйти на пенсию и приехать жить в свое удовольствие.
Проконсультируем БЕСПЛАТНО по любой недвижимости в Сочи
Заказать звонок
Оставьте свой номер телефона, и я Вам обязательно перезвоню
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
